Für heuer planen wieder einige neue internationale Konzepte ihren Markteintritt in Österreich, berichtet EHL. Insbesondere der Wiener Einzelhandel startet mit Optimismus ins Jahr 2025. Die Mariahilfer Straße zeigt trotz Herausforderungen eine bemerkenswerte Anpassungsfähigkeit.

Positive Impulse wie sinkende Inflation, steigende Kaufkraft und eine sehr starke Entwicklung im Tourismus verhelfen vielen Einzelhandelsunternehmen zu einer durchaus erfreulichen Jahresbilanz. In seiner jüngsten Prognose für den Handelsverband aus dem Dezember ging das WIFO von einer Umsatzsteigerung des österreichischen Einzelhandels im Jahr 2024 um 2,7 % aus.

Wien verzeichnete ein Nächtigungsplus von rund zehn Prozent gegenüber dem Vorjahr, mit deutlichen Zuwächsen bei Gästen aus den USA und aus asiatischen Ländern. Die Kaufkraft in Österreich stieg 2024 um bemerkenswerte 6,7 %.

„Der österreichische Einzelhandel steht vor großen Herausforderungen, beweist jedoch Resilienz und Innovationskraft. Hybride Konzepte wie ‚Click & Collect‘ und die Nutzung von Filialen als Showrooms gewinnen weiter an Bedeutung“, urteilt Einzelhandelsexperte Mario Schwaiger von EHL Gewerbeimmobilien.

Steigendes Interesse an Retail-Flächen in Wien

Nach einem schwachen Jahr 2023 und einem ebenso verhaltenen Jahresstart 2024 zeigt sich seit dem zweiten Quartal wieder ein deutlich gestiegenes Interesse an Einzelhandelsflächen, insbesondere in Wien. „Der Rückgang der Inflation sowie die damit verbundene Stabilisierung von Indexierungen und Betriebskosten haben die Nachfrage angekurbelt. Nicht nur klassische Bestlagen wie die Wiener Innenstadt und die Mariahilfer Straße profitieren von dieser Entwicklung – auch Standorte wie Alser Straße, Neubaugasse, Währinger Straße, Taborstraße und Praterstraße erfreuen sich wachsender Beliebtheit“, berichtet Schwaiger. Neben etablierten Ketten suchen zunehmend neue internationale Marken nach Einstiegsmöglichkeiten auf dem österreichischen Markt, der im europäischen Vergleich weiterhin attraktiv bleibt.

Mietverträge werden kürzer und flexibler

Die steigende Nachfrage nach Einzelhandelsflächen führt gleichzeitig zu neuen Dynamiken bei Mietverträgen. Kürzere Vertragslaufzeiten von drei bis fünf Jahren werden zum Standard, während längere Bindungen von sieben bis zehn Jahren zur Ausnahme werden. „Mieter bevorzugen Flexibilität und verhandeln oft Ausstiegsklauseln bei Nichterfüllung von Umsatzzielen. Vermieter hingegen setzen auf Sicherheit durch höhere Kautionen, die teilweise bis zu zwölf Monatsmieten betragen und reduzieren ihre Bereitschaft, mieterspezifische Umbauten zu finanzieren“, erklärt Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter der EHL Immobilien Gruppe.

Auch im Gastronomiesegment herrscht überraschend starke Nachfrage, insbesondere durch internationale Ketten. Ebenso zeigen Dienstleistungsbranchen wie Fitness, Gesundheit und Beauty anhaltendes Interesse, vor allem an Standorten, die für den klassischen Einzelhandel weniger geeignet sind. Weiterhin werden nur wenige neue Einzelhandelsflächen geschaffen, während die Verkaufsfläche insgesamt zurückgeht.

Top-Lagen begehrt, Standortoptimierungen laufen weiter

„Nach einem erfolgreichen Weihnachtsgeschäft 2024 blickt der Wiener Einzelhandel zuversichtlich auf 2025“, glaubt man bei EHL. „Die positive Entwicklung zum Jahresende hat das Fundament für ein dynamisches neues Jahr gelegt. Bereits jetzt laufen die Verhandlungen um wichtige und begehrte Standorte. Die Grundstimmung in vielen Branchen ist erfreulich optimistisch, was sich auch in einer steigenden Nachfrage nach Top-Lagen und spannenden Flächen zeigt.“

Einige internationale Marken haben ihren Markteintritt in Österreich geplant und werden 2025 für frischen Wind auf den beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens sorgen. Auch die Innenstadt bleibt ein heiß begehrter Standort: Die hohe Nachfrage hat viele Leerstände beseitigt, sodass sich das Zentrum mit einer optimal genutzten Flächenstruktur präsentiert. Gleichzeitig nutzen einige Unternehmen das Jahr 2025 weiterhin für gezielte Filial- und Standortoptimierungen, um effizienter auf die Bedürfnisse ihrer Kunden eingehen.